Fideicomisos / Property Trusts (Fideicomisos)
Una de las primeras preguntas que me hacen los clientes extranjeros es: ¿puedo comprar propiedad en México siendo extranjero? La respuesta es sí — pero hay una figura legal especial que debes conocer: el fideicomiso.
One of the first questions my foreign clients ask me is: can I buy property in Mexico as a foreigner? The answer is yes — but there's a specific legal structure you need to know about: the fideicomiso (property trust).
¿Qué es un fideicomiso? / What is a fideicomiso?
La Constitución Mexicana establece que los extranjeros no pueden ser dueños directos de propiedades ubicadas dentro de los 50 km de la costa o 100 km de la frontera (conocida como la "zona restringida"). Playa del Carmen está dentro de esta zona. La solución es el fideicomiso bancario: un banco mexicano autorizado (el fiduciario) es quien aparece como propietario en el título, pero tú — el beneficiario — tienes todos los derechos de uso, goce, renta y venta de la propiedad.
The Mexican Constitution establishes that foreigners cannot directly own property within 50 km of the coast or 100 km of the border (known as the "restricted zone"). Playa del Carmen falls within this zone. The solution is the bank trust (fideicomiso): an authorized Mexican bank (the trustee) holds legal title to the property, but you — the beneficiary — have all rights to use, enjoy, rent, and sell it.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura? / How much does it cost and how long does it last?
El fideicomiso se constituye por un período inicial de 50 años, renovable antes de su vencimiento por otro período igual. El costo de constitución varía según el banco, pero generalmente ronda entre los $500 y $1,000 USD. La cuota anual de mantenimiento está entre los $400 y $600 USD al año. Es un costo menor comparado con la seguridad jurídica que te da.
The fideicomiso is set up for an initial period of 50 years, renewable before expiration for another equal period. The setup cost varies by bank, typically between $500 and $1,000 USD. The annual maintenance fee runs between $400 and $600 USD per year — a small price for the legal security it provides.
¿Qué derechos tengo como beneficiario? / What rights do I have as beneficiary?
• Habitar y usar la propiedad como desees / Live in and use the property however you wish
• Rentarla para ingresos adicionales / Rent it out for additional income
• Venderla en cualquier momento / Sell it at any time
• Heredarla a tus beneficiarios designados / Pass it on to your designated beneficiaries
Consejo de Nacho: El fideicomiso no es un obstáculo, es tu mejor aliado. Miles de estadounidenses y canadienses viven y rentan propiedades en la Riviera Maya con total seguridad legal gracias a esta figura. Nacho's tip: The fideicomiso isn't an obstacle — it's your best ally. Thousands of Americans and Canadians own, live in, and rent out properties across the Riviera Maya with complete legal security through this structure. |
