1. Créditos Hipotecarios, INFONAVIT y FOVISSSTE / Mortgage Loans, INFONAVIT & FOVISSSTE
Si eres trabajador en México, lo más probable es que ya tengas un fondo acumulado sin saberlo. Tanto INFONAVIT (para trabajadores del sector privado) como FOVISSSTE (para servidores públicos) son fondos a los que tu patrón aporta cada bimestre. Ese dinero es tuyo, y puedes usarlo para comprar tu casa aquí en Playa del Carmen o en toda la Riviera Maya.
If you're a worker in Mexico, you likely have savings built up without realizing it. Both INFONAVIT (for private-sector employees) and FOVISSSTE (for government workers) are funds your employer contributes to every two months. That money is yours — and you can use it to buy your home right here in Playa del Carmen or anywhere along the Riviera Maya.
¿Cómo funciona INFONAVIT? / How does INFONAVIT work?
INFONAVIT te permite usar tu saldo de subcuenta de vivienda como enganche o para reducir el monto de tu crédito. La tasa de interés depende de tu salario: a mayor salario, mayor tasa (entre el 1.74% y el 10.45% anual). El plazo máximo es de 30 años y el monto que puedes obtener depende de tu salario integrado y tus semanas cotizadas. Con al menos 1,080 semanas cotizadas calificas para el programa de mejores condiciones.
INFONAVIT lets you use your housing sub-account balance as a down payment or to reduce your loan amount. The interest rate depends on your salary: the higher the salary, the higher the rate (between 1.74% and 10.45% annually). The maximum term is 30 years, and the amount you can borrow depends on your integrated salary and weeks of contributions. With at least 1,080 weeks contributed, you qualify for the better-terms program.
¿Cómo funciona FOVISSSTE? / How does FOVISSSTE work?
Si trabajas en el gobierno federal o en algún organismo del Estado, FOVISSSTE es tu opción. El proceso es por sorteo o puntos acumulados, y los créditos pueden ser en pesos o en UDIS. Una ventaja importante: puedes combinar tu crédito FOVISSSTE con un crédito bancario para ampliar tu capacidad de compra.
If you work for the federal government or a state agency, FOVISSSTE is your option. The process is based on draws or accumulated points, and loans can be in pesos or UDIS (inflation-indexed units). An important advantage: you can combine your FOVISSSTE credit with a bank loan to increase your buying power.
Créditos bancarios / Bank loans
Si no tienes INFONAVIT o FOVISSSTE, o simplemente quieres más monto, los créditos hipotecarios bancarios son la opción. Los bancos en México financian generalmente hasta el 90% del valor de la propiedad, con tasas que hoy rondan entre el 9% y el 12% anual. Yo trabajo con asesores hipotecarios que te ayudan a comparar opciones y encontrar la mejor sin cobrarte nada adicional.
If you don't have INFONAVIT or FOVISSSTE, or simply want a larger loan amount, bank mortgages are the way to go. Banks in Mexico typically finance up to 90% of the property value, with current rates ranging from 9% to 12% annually. I work with mortgage advisors who help you compare options and find the best fit — at no extra cost to you.
Consejo de Nacho: Antes de buscar propiedad, revisa tu saldo INFONAVIT en el portal mi.infonavit.org.mx — muchos clientes se sorprenden del monto que ya tienen acumulado. Nacho's tip: Before property hunting, check your INFONAVIT balance at mi.infonavit.org.mx — many clients are surprised by how much they've already saved. |
